友誼的小船說(shuō)翻就翻，愛情的巨輪說(shuō)開就開，剛破的整錢說(shuō)沒(méi)就沒(méi)，喜歡你的心說(shuō)變就變，昨天的房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲，看好的房子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)！
        眼看春節(jié)已過(guò)，買不買房變得糾結(jié)。一年之計(jì)在于春，很多人在這時(shí)候都已經(jīng)做好一年的計(jì)劃。那么，像買房這樣的人生大計(jì)呢？是買還是不買？
在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。經(jīng)各方建議，總結(jié)出當(dāng)下入市與否的幾條小建議，都是十足的實(shí)在話，至于對(duì)否，見仁見智，買家可作參考。
1.對(duì)于沒(méi)有房子的人
        如果可以接受長(zhǎng)期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房?jī)r(jià)比，確實(shí)低。不過(guò)，一定要記住，你的財(cái)產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒(méi)有，那么可能還是買房會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)。
2.對(duì)于沒(méi)有房、但又確實(shí)有購(gòu)房需求的人
        那么，你還是買吧。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點(diǎn)女人尤甚。
3.買房一定要“借錢”，要會(huì)用銀行貸款杠桿
       年輕人不要過(guò)分擔(dān)憂還貸問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會(huì)更上進(jìn)，男人更甚。
4.選擇物業(yè)，無(wú)論是自住還是投資
        判斷物業(yè)價(jià)值最重要的是地段。李嘉誠(chéng)說(shuō)的核心價(jià)值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。
5.市區(qū)樓越小越值錢
        以后，市中心土地越來(lái)越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。
6.告訴你開發(fā)商是怎么選擇要投資進(jìn)駐的城市吧！
        他們會(huì)研究人均GDP、人口凈流入、市場(chǎng)供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是，中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈：京津、長(zhǎng)三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來(lái)人口流出跡象。
7.想買房子，我們可以先去看二手房租金
        這里不是說(shuō)要請(qǐng)大家去對(duì)比一下月租金和月供款哪個(gè)更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個(gè)很好的購(gòu)入考量指標(biāo)，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個(gè)區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過(guò)剩的一個(gè)很好標(biāo)準(zhǔn)。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價(jià)無(wú)市。
8.不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算
        現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房?jī)r(jià)，放在全球進(jìn)行比較并不算貴（絕對(duì)值），不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算，因?yàn)閺?988年起就是錯(cuò)的。
9.市場(chǎng)回歸理性，可入手買房
        事實(shí)上，自全國(guó)各地市政府出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)控政策后，市場(chǎng)反應(yīng)也非常明顯，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)一定程度的下跌，市場(chǎng)對(duì)于政策的消化大概需要3個(gè)月的時(shí)間，此時(shí)可出手買房。正是由于購(gòu)房者的房?jī)r(jià)的瘋狂追漲，才推高了房?jī)r(jià)，市場(chǎng)中充斥了太多不理性的人，調(diào)控就是要將這部分“瘋狂”的人趕走。